国土资本部、住房与城乡扶植部近日发出通知，请求各地依法妥当处理“开辟商没了”、“地盘信息材料不见了”等一系列困扰庶平易近的不动产问题，为不动产权力人排忧解难，但不许可“所谓小产权房借此合法化。”
关于汗青遗留问题，《通知》指出，针对今朝各地不动产同一挂号后出现的汗青遗留问题，不动产挂号机构和房屋交易治理部分液Ｚ婵合营，合营协商推动处所当局依法合规分类妥当处理，及时解决问题。
小产权房交易面对哪些风险?
国土部、住建部：房屋挂号数据9月底前上交
9月20日，国土部、住建部结合宣布《国土资本部住房城乡扶植部关于房屋交易与不动产挂号连接有关问题的通知》（以下简称《通知》），解决不动产挂号“中梗阻”问题。
对于房屋交易与不动产挂号机构分设的处所，要按照“进一个门、跑一次路”的原则，实现房屋交易与不动产挂号的有效连接，切实做到便平易近利平易近。
便利群众干事。凡是可以或许经由过程网上解决的房屋交易和不动产挂号事项，不得请求当事人到现场解决。
不动产挂号机构和房屋交易治理部分要充分熟悉做好房地产市场监测工作的重要性，将二手房与新建商品房纳入同一的房地产市场治理，加强监测、监管和调控。不动产同一挂号轨制实施后，房屋交易和不动产挂号信息要经由过程收集及时共享。
《通知》提出的刻日是，房屋挂号的电子数据应在9月底前周全完全地拷贝给不动产挂号机构。
《通知》规定：防止小产权房经由过程不动产挂号合法化
“防止小产权房经由过程不动产挂号合法化”被零丁地列为一个条目，固然没有更多细则，但足见两部委的看重程度。
小产权房生意屡禁不止的原因：
即使国度有相干司法合同明令禁止小产权房的交易，照样有很多小产权房挂出牌来公开出售。很多小产权房都是基于占用耕地，而村集体用地的公章重要控制在村干部手中，这种交易并不麻烦。基于好处的关系，大年夜多半乡镇当局对交易采取默认的立场。
2.商品房价格昂贵
即使知道交易有风险，然则面对无力遭受的昂扬房价，照样有很多低收入者选择购买小产权房。
3.村平易近好处可不雅
村平易近可以经由过程小产权房生意获取好处可不雅的分红，或者可以经由过程出售的自住房获得数量不菲的金额，这对于人均收入不高的村平易近来说无疑是诱惑极大年夜的。
1.无法取得房产证
房产证是拥有房屋产权的凭证，然则因为小产权房生意并不合法，所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权，司法也不会保护购房者的权益。
2.无法再出售
因为房产证无法合理取得，所以小产权房也就无法合理上市，无法转卖。
3.质量参差不齐
小产权房的扶植并不须要经由相干部分的审核，不清除一些开放商为增长利润而偷工减料的情况产生，房屋质量并不克不及包管。如不雅房屋质量出了问题，义务也很难穷究。
1.巨额好处诱使小产权房出售
4.如遇拆迁没有补偿
这些建筑其实算是违章建筑，如不雅真的碰到拆迁，购房者并不会有任何补偿,如不雅有补偿也会全部归原业主。
集体扶植用地扶植租赁住房试点与“小产权房”是两个概念
《通知》规定：
本年8月，国土资本部、住房城乡扶植部发文，在北京、上海、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展全国首批应用集体扶植用地扶植租赁住房试点，再次引起社会对小产权房“转正”话题的存眷。有人认为，试点或意味着小产权房可以合法地介入到住房租赁经营营业傍边。由此便被一些视为“赞助小产权房转正”的旌旗灯号。
不过，记者大年夜两部分试点筹划中看到，集体扶植用地扶植的租赁住房，须要实施项目报批法度榜样，健全集体扶植用地筹划许可轨制，推动同一筹划、兼顾构造、同一治理，同一相干扶植标准。这意味着整套手续办齐，几乎跟商品房开辟扶植无异。
为此，有专家认为，集体扶植用地扶植租赁住房试点和已建成的“小产权房”事实上是两个概念。对于想经由过程购买小产权房发家的投契者，寄望其可以转正的设法主意可以清除了，还要防备由此带来的巨大年夜司法风险。
