地盘贮备的赓续增长意味着将来两年房企的可售货源增长，然则在调控赓续深化的背景下，可否消化顺利的问题随之而来。
发卖面积及均价环比下滑
10月10日晚间，万科宣布9月发卖事迹，数据显示，9月万科实现发卖面积272.9万平方米，发卖金额463.2亿元。2017年1-9月，公司累计实现发卖面积2664.5万平方米，发卖金额3961亿元。在前三季度万科的发卖金额已经跨越了客岁全年的3647亿元。
不过大年夜单月看，万科9月的发卖面积出现了环比下滑，8月，万科实现发卖面积273.9万平方米，发卖金额370.4亿元。万科在9月的发卖面积环比8月下跌0.37%。
同样，保利地产8月实现签约面积157.53万平方米；实现签约金额229.88亿元。保利地产9月签约面积环比降低1.16%；签约金额环比降低4.33%。别的，华润、富力等企业同样出现发卖面积的环比下滑。
除了发卖面积的环比下滑外，房地产企业的签约价格也出现环比下滑。根据华夏地产的统计，已宣布9月事迹的27家房地产企业中，9月单月的合计发卖额达到了2354.6亿元，环比上涨18%，然则比拟8月，这27俭朴业的签约均价则出现了环比3%的下调。
在行业人士看来，固然成交金额明显上涨，然则因为一二线城市的调控政策毫不放松，这也导致9月房企开端面对环比发卖面积和发卖均价的下滑，且这一趋势将延续至岁尾。
50家房企拿地金额上涨48%
北京商报记者彭耀广 不得不承认的是，固然楼市调控重压，但大年夜全国市场看，截至9月底，房地产发卖面积与金额再次刷新汗青同期记载，估计全年房地产发卖金额与面积将再次创造汗青记载。房企也将收成汗青最丰产一年。 此外，房企年度目标平均完成已经跨越80%，估计大年夜部分企业将在10-11月完成年度目标。例如，华润置地已冲破千亿元，前9月发卖1006亿元，按年增26%；融创前9月发卖额约2080.7亿元。 华夏地产首席分析师张大年夜伟分析认为，当前房地产去库存义务已初步完成，一、二、三、四线城市商品房库存去化已十分充分,很多城市去化周期均在12个月以下。此外，因为以前两年多的火爆楼市还在感化于本年的房企事迹，因为2015、2016年的发卖火爆，房企可结算货值充分，事迹较为稳健。 与之相对的是，房地产企业对于地盘的热忱依然不减。华夏地产的另一份统计数据显示，截至2017年前9月，拿地最积极的50大年夜房企合计拿地金额达到了17711.8亿元。与2016年同期50大年夜房企拿地金额11937亿元比较，涨幅达到了48%。这50家房企中，前9月拿地金额跨越100亿元的企业有49家，而在客岁同期只有37家。 “拿地积极与前9月的事迹优胜直接相干。固然一二线城市调控效不雅明显，但大年夜全国房地产数据看，房企在收成了刷新汗青记载的2016年后，资金情况空前裕如，在去库存之后，大年夜部分标杆房企都开端积极拿地。”张大年夜伟如是分析。 2018年上半年房企风险加大年夜 固然“十一”黄金周全国多个城市的楼市迎来萧条期，但在“金九银十”的开首月，房地产企业的表示仍然可圈可点。根据华夏地产的统计，27家宣布9月发卖事迹的房企，发卖额仍然处于岑岭，然则比拟8月，这27俭朴业的签约均价出现了环比下调，且部分房企的发卖面积也已环比削减。调控之压下，房企年关及来岁上半年的发卖事迹备受考验。 行业人士指出，大年夜房企拿地的区域看，房企对于热点区域、优质属性地块依然拼抢，例如南京、姑苏、喷鼻门等2016年的二线城市“四小龙”削价依然处于高位，即使在处所当局设置了多重调控束缚政策后，部分室庐属性地块依然多俭朴业以冲破上限的价格拼抢。再例如，北京本年出让的地盘全部对于房屋发卖价格进行了限制，房企的盈利空间缩小，然则依然受到开辟商的热捧；这也大年夜侧面反竽暌钩了开辟商的拿地策略及对于后市的断定。 张大年夜伟进而表示，大年夜企业因为资蕉旧本等优势，构造合理，依然可以或许保持上涨的速度，然则并非所有企业都能荣幸。根据房地产企业宣布的半年报，不少企业的成就单已经受到了调控的影响，例如，北京区域龙头首开的2017年上半年并不顺利。据首开宣布的半年报显示，实现营业收入111.69亿元，同比下跌10.3%；实现归属于上市公司股东的净利润3.16亿元，同比降低66.35%。 业界分析，首开净利润大年夜降的原因与该公司经营策略有关，除了重点构造的一二线城市受到限购与限价的双重调控之外，京内项目去化慢、京外项目盈利才能不佳都对首开净利润下滑造成影响。 是以，行业人士断定，除了构造合理的大年夜型房地产企业外，会有更多的房企在年关会受到调控波及。“大年夜部分房企都在2016年拿了比较高价的地，这种情况下，对将来房价上涨预期异常高，而调控又导致房价上涨难度异常大年夜。资蕉旧本逐渐增长，对于2017年来说，各类融资渠道压力逐渐增长，对于很多房企来说，资金链的风险逐渐积聚。大年夜资金及发卖等方面看，2018年上半年房企的风险可能加大年夜。”张大年夜伟如是说。
