近日，伟业我爱我家集团市场研究院统计，北京5月份在有交易的12个区域中，多达8个区的二手房成交均价下跌，仅4个区的价格上涨。跌幅最大年夜的是通州区和亦庄开辟区，幅度都跨越20%。
对此，有房产中介表示，今朝部分地区房价回调到客岁12月市价格。也有购房者对房价降低的说法不认为然，“房价降低没有广泛性，只是学区房和老旧小区的房价在降低。”对于亦庄、通州房价下跌20%的数据，记者查访的房产中介、本地居平易近并不认同该说法，认为价格降低和业主主动下调报价有关系。
除了价格下跌，二手房交易量也在匆忙降低，部分网点交易量降低50%到60%。
值得留意的是，跟着河北地区多次出台调控政策，廊坊的“北三县”房价下跌，有房产中介转而售卖海景房。
购房者：“有学区房价格降了100多万”
国度统计局5月份宣布的数据显示，4月北京新建商品室庐价格环比上涨0.2%，涨幅比3月份回落0.2个百分点。北京二手室庐价格已经出现环比停涨。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，5月份在有交易的12个区域中，多达8个区的二手房成交均价都鄙人跌，仅有4个区的价格上涨。
“北京二手房价格如今处于趋稳状况，降价幅度大年夜概在4%到6%。”昨日，立水桥地铁站邻近一链家中介郑师长教师说，立水桥邻近一套房子在调控政策前交易价格为448万，今朝同一小区同一户型的房子交易价位在410万元。“降价30多万，这是我们店面里降价最多的一套房子。”
据郑师长教师介绍，北京317新政后房价开端出现降低。“贷款年限缩减至25年，再加上房贷扣头利率上升，使得部分购房者无力承担房价，导致买房削减，卖房者降价卖房，”郑师长教师说，也有部分改良型购房者急于卖房，以获得购房资金，大年夜而主动下调报价、降价出售。
“今朝北京地区房价降到了调控政策出来之前的价位，和客岁12月房价差不多，”郑师长教师说。
住在通州的谢密斯这两年一向在看房，她也感触感染到了房价的下跌，“但房价降低并没有广泛性。”
“降价幅度比较大年夜是城里的老少区和学区房，”谢密斯说，市内的老旧小区的房源户型或者小区情况较差，房价有所降低。“而北京不少置换型购房者的需求为品德更高的小区，北京各个地区的优质小区有限，优质小区房价并未降低。”
通州、亦庄降价20%？中介：“没降那么多”
在谢密斯看来，学区房自3·17新政后也受到较大年夜冲击。
不过也有房产中介表示，其地点区域房价并无明显变更。
天通苑一位业主对此持类似便见。“我两个月前刚买的二手房，签的时刻是550万，如今价格和两个月前差不多，”其称，今朝其小区房价处于止涨状况。
据媒体报道，伟业我爱我家集团市场研究院统计显示，在北京地区二手房交易的12个区域中，跌幅最大年夜的是通州区和亦庄开辟区，幅度都跨越20%。
“没有降价那么多，亦庄地区一般二手房成交价降低20万，个别二手房价格降低30万。”昨日，亦庄一链家中介称，今朝二手房成交周期在拉长，有业主焦急出房，有业主调低了报价和成交价。
上述中介介绍，比来卖出了一套不到80平旦的房子。“最初业主报价470万，后来在我们的劝告下调到了450万，最后以435万成交。”
通州区居平易近谢密斯认为，大年夜成交价上看，其地点小区房价并未大年夜幅下跌。
“我们小区没有降价那么多，与新政前比拟，只是有了谈价空间，”谢密斯说，其小区业主的报价广泛较高，今朝房子谈价空间在50万到100万。“实际的成交价不必定降低了，只是报价降了，所以使得大年夜家认为房价降了。”
一位房产中介也谈到了“报价比较虚”。“我的同事比来卖出去的一套房子在高位时报价为750万，比来以670万成交。报价比较虚，降了差不多100万。”
该中介表示，今朝其地点的网点制订了“硬性报价标准”。“比如以前房价每平旦报价7.5万，但成交价为6万，如今我们的┞服策就是卖价每平旦不克不及跨越6万，学区房报价不克不及跨越15万一平旦，”他表示，“请求卖房者调低报价，按照正常的市场价格走。报价跨越硬性标准，房源将大年夜官网下架。”
“一个月没卖出一套”，中介营业量骤减
我爱我家的中介张师长教师已经“一个多月没有开出一单了”。2016年，张师长教师卖出23套房，挣了40多万。
“降温效应很明显，以3·17为界线，房产中介的营业量一会儿降了下来，”张师长教师说，截至今朝其本年共卖出四套房子。“三套是在春节后到3·17新政前卖出的，四月卖出一套，蒲月至今没开出一单。”
张师长教师说，其地点中介网点每个月签单数量为十多单，较年前削减一半多。
营业量骤减已成为各家中介广泛近况。
“如今玉泉营二手房房价在每平旦7万到7.5万，和新政前价格差不多，只不过不涨价了。”玉泉营邻近一我爱我家房产中介张师长教师说，个别业主焦急用钱的情况下，才可能降价出售。
“我蒲月份没有卖出去一套房，四月卖出去一套，”立水桥邻近的链家中介郑师长教师介绍，其地点店面每周卖六到十套房子。“新政出来前，一周可以卖出20多套，营业量削减了60%。”
两人均表示，今朝来店面咨询、看房的购房者明显削减，“多半在不雅望。”
据伟业我爱我家集团市场研究院统计，5月份，二手室庐市场实际签单量环比4月份同期降低34.2%，新增客户挂号量环比4月份同期降低11.9%，市场交易活泼度已跌入谷底。二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。
另稀有据显示，本年5月，京城二手室庐签约量仅为1.08万套阁下，是近27个月以来的最低值，环比4月下跌了近四成。
但张师长教师对房产市场降温的说法漫不经心，“只能说北京地区的房地产市场终于回归正常了。”郑师长教师持乐不雅立场，“只要户型、地位或者其他前提足够好，刚需购房者仍会抢着买。”
