一年前，乐视开创人贾跃亭正式录用刘江峰为酷派集团CEO。大年夜与360和乐视集团错综复杂的三角关系中走出的酷派手机被寄予厚望。刘江峰更是信誓旦旦要将酷派手机销量在5年晋升过亿，并重回击机行业第一。而一年后，实际是郭德英退出、易主乐视、资金缺口赓续扩大年夜，同时酷派的事迹开端持续下滑，甚至陷入巨额吃亏地步。
酷派10月20日通知布告泄漏出公司的自救筹划，这份通知布告称酷派及其从属公司宇龙计算机通信科技（深圳）有限公司与深圳市星华安房地产开辟有限公司签订合作开辟协定。两边将合营合作开辟酷派信息港城市更新项目一期、二期、三期。
据泄漏，两边将进行分工合作，酷派负责供给获得地盘应用权前的费用，另一方则负责项目标整体开辟扶植。项目扶植完成后，各方按照项目全部新建成物业4：6的比例进行权益分派。
此次旧改项目将带给酷派巨大年夜收益。本年7月以来，市场一向传言酷派中国公司将转型房地产开辟，经由过程对公司持有的大年夜量家当项目旧改获得更高的利润回报。这一消息随后在8月初由酷派原CEO刘江峰辟谣，但大年夜公开消息来看，酷派旗下位于广东莞、河源、西安等地的地盘贮备已经跨越2000亩，刘江峰也曾表示，“酷派有很多资产棘手握100亿的房地产。”
经由过程已有信息，记者萌芽到，酷派在深圳南山高新家当园北区拥有面积跨越3万平方米的酷派信息港，酷派位于东莞松山湖的天安云谷临盆基地则占地面积跨越10万平方米。此外，酷派还在西安高新区筹划了占地面积8.7万平方米的宇龙通信长顺家当园衔目一期。而在2016年，酷派还与弘稼科技筹划投资200亿元在广东河源扶植农业生态园衔目，开辟面积1800亩，总持有地盘面积已经跨越2000亩。
刘江峰彼时这句话形似赐与市场以信念，然则更像为酷派旗下的地盘资本进行宣传。中国房地产报记者懂得到，此后包含京基集团、碧桂园、星河集团等旧改“常客”与酷派进行了接触，大年夜此次信息港项目来看，星河集团成功“捡漏”。
捧着“金饭碗”乞食
作为一家已有20多年汗青的通信企业，酷派曾经是国产手机四强“中华酷联”之一。跟着运营商对智妙手机主导权的损掉，三年前，酷派便已经开端走下坡路。而受乐视事宜影响，酷派在本钱面一蹶不振，加之营业线并没有亮眼的产品提振事迹，市场融资方面酷派步履┞风跚。
大年夜本年所发的财报上看，根据酷派集团8月15日在港交所宣布通知布告显示，公司今朝经营未竽暌剐改良，仍处于持续吃亏状况，基于对集团未经审核综合治理账目标初步评估，集团截至2017年7月31日的营业收入约为港币27.16亿元，同比下滑约52%，且集团流动资产已低于流动负债，近期偿债压力加大年夜。
酷派并没达到资不抵债的困境，事实上如不雅将旗下的地盘资本变现，酷派将大年夜极大年夜程度上缓解今朝的资金困境。
借主的几回再三催债为公司落井下石。7月27日安然银行告状酷派，请求其提前还贷8000万元；8月18日，宁波银行深圳分行告状酷派，请求了债差额款项4900万元及利钱；8月21日，上海浦东成长银行深圳分行已向法院提告状讼，请求酷派补足承兑汇票包管金约8996.7万元。
通知布告同时显示，项目建成后，酷派与星河地产将按照项目全部新建成物业4：6的比例进行权益分派，即分别获得8万平方米、12万平方米的物业面积。这也意味着经由过程合作开辟星河集团将至少分得价值60亿元的资产。
个中，仅南山高新区信息港项目已经估值颇高。公开材料显示，酷派在2008年低价购入深圳科技园北区地块，加上酷派信息港及东莞松山湖等地块，酷派所持有的土削价值近百亿。2012年，酷派信息港旧改项目被列入《2012年深圳市城市更新单位筹划第二批筹划》，2014年该项目正式奠定。
信息港旧改项目总拆除用地面积为3.29万平方米，筹划容积率7.2，总建筑面积合计20.14万平方米。个中，家当研发用房面积17.5万平方米，占比87%；另含家当配套用房建筑面积2.23万平方米、配套举措措施4500平方米。参考周边项目均价，该项目估值接近百亿。
刘江峰也曾表示，“经由过程房地产变现是最轻易的，比如直接卖地，或者经由过程地盘做本钱合作，办法很多。”
星河集团的生意
不过对于专攻电子产品研发的酷派集团来说，大年夜事家本地产项目标旧改难度颇大年夜。信息港项目涉及老旧工业改革、家当导入、配套扶植等多个旧悛改程，加之团表现金的捉襟见肘，惹人合作开辟方是最优选择。
记者懂得到，刘江峰曾在酷派内部积极推动存量地盘进行房地产开辟，不过因为受到内部阻力原因一度弃置。其在本年8月31日离职，不过最终酷派依然是选择合作开辟这一筹划解决棘手的资金缺乏问题。
通知布告称酷派及其从属公司宇龙计算机通信科技（深圳）有限公司与深圳市星华安房地产开辟有限公司签订合作开辟协定。企业注册信息显示，星华安房地产开辟有限公司大年夜股东恰是深圳星河房地产开辟有限公司。
近年来，星河集团一向高举家本地产的大年夜旗进行模式输出，其“以产权换股权”的概念在行业内也颇有必定有名度。官网显示，星河控股集团今朝旗下有四大年夜营业集团，包含地产集团、家当集团、置业筒ε?金融集团，前三者分别对应的核心营业包含室庐地产、家本地产、贸易地产与酒店。
而本年8月，有消息称，深圳地产商京基要入股酷派，甚至传言酷派国内营业将转型为房地产。而此次最终由星河集团获得信息港家本地产旧改项目标合作开辟权也亦与其在家本地产方面的经久宣传关系密切。
不过今朝家本地产操作的最大年夜可贵在于物业不克不及及时变现，而在酷派方现金流吃紧的情况下该项目背负着资产变现的任务。在完成第一步后，酷派可否依附此项目打赢翻身仗，以及星河集团依附此次“不测之财”实现利润与品牌的双丰产，还要看将来的实际运营情况。
