原标题：记者查询拜访：北京房价拐点来了？ 网签数据环比降60%
过完端午假期，关于楼市的报道一会儿多了起来。尤其是有一些媒体报道称，北京二手房房价出现下跌、部分地区甚至跌了20%，北京房价迎来拐点。那么，拐点真的来了吗？楼市真实情况到底如何？
华夏地产首席分析师张大年夜伟：如今全部行业来看的话，大年夜部分中介费的┞粉扣都可以或许到2%阁下了，当然也不清除有一些房源比较抢手的，比如说房主意格调剂比较到位的房源，中介费有可能还会收得稍微高一些。所以如今来看的话，中介费照样“一单一议”，一般是都有一些扣头了。
在北京西三环邻近的一家房地产中介门店，谈到近期的房价，门店区域经理坦言，大年夜报价来看，房价确实袈溱降低。
节假日不歇息，这是房地产中介给人广泛的印象。然则在这个端午节前后，记者访问后却发明，以往坐满了经纪人、德律风铃声赓续的中介门店，如今多是一片冷僻。在西三环翠微一带的一条街上，记者看到，这里多家中介的经纪人因为没有生意，不少人都站在街边聊天、看手机。
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房地产中介门店区域经理胡杰：本来我们这家店的事迹正常的话是（每月）八九十万阁下，平均一个月一般得3套到4套成交，4月份成交一套，5月份也就一套都不到两套房，所以整体大年夜带看量和成交量都有所下滑。
而在望京的一家房地产中介门店，记者看到，因为比来生意太少，大年夜部分经纪人这两天都集体旅游去了，只有几小我在值班。
据介绍，进入5月份以来，一个月一单生意都没做成的经纪人有很多。根据北京范围最大年夜的中介公司链家所宣布的数据显示，自3月以来，他们经手的房屋交易出现了前所未竽暌剐的7周连降。4月最后一周的带看量仅为岑岭程度的三分之一。
房地产中介门店营业人员：大年夜公司，像链家、我们都是2.7，我们的2.7是分为两部分的，2.2是代表交易的办事费，0.5代表的是后期咱们走流程的一个保障的费用。
而大年夜网签数据来看，北京市住建委的数据则显示，5月全月，北京二手室庐共网签10801套，创下2015年2月以来的最低值。
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华夏地产首席分析师张大年夜伟：（北京）网签数字蒲月份全月大年夜概是1.1万套，这个是27个月以来的最低点，然后大年夜环比的数据来看的话，跌了大年夜概60%，数据应当是比较低迷的┞封样一个状况。
张大年夜伟介绍说，这几个月来，网签量出现出逐月阶梯下滑的趋势：3月份，平均天天网签量在1000套-1500套以上，到了4月这个数字则变成了1000套阁下，而进入5月，则只能保持在500套阁下。
伟业我爱我家市场研究院总监孔丹：大年夜5月份来看，5月份的市场的网签量要比3月份大年夜概下滑了60%，有六成阁下，然则如不雅看市场实际成交量来看的话，降幅大年夜概在七成阁下，所以大年夜这个数据来看，将来这个网签量的下滑还会再持续。
而国度统计局的数据也显示，本年前3个月，北京二手房价分别保持着环比上涨0.9%、1.3%和2.2%的┞非幅；但跟着“3·17” 楼市调控新政陆续出台，4月开端二手房房价开端停止上涨。
大年夜5月的数据来看，看房的人少了，成交量也降了，中介公司颁布的数据更是显示房价开端降了。但这一结论，很多人却似乎并没有明显的感触感染，这是为什么呢？北京的房价，是真的降了吗？
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房地产中介门店区域经理胡杰：像二号院的一套房的业主，近一个月降了一百多万，这就是斗室的业主在以前没有这种案例，没有说一个月矫魅这么多、降幅这么大年夜的。
伟业我爱我家市场研究院总监孔丹：可能大年夜家照样没有感到到这个房价的回落，因为如今房价方才回落了，也就是6%-7%阁下，所以这个房价的回落大年夜家还没有感触感染获得。
实际成友情况5月份比4月份同期下滑
而大年夜实际成友情况来看，据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年5月份，北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12个区中，多达8个区的成交均价都鄙人跌，仅有4个区的价格上涨。
伟业我爱我家市场研究院总监孔丹：有这么几个房源回落是比脚绫趋显的——第一个是远郊区县，因为远郊区县的配套教导医疗等等配套相对市中间来说要相对差一些，所以我们可以看到远郊区县的房源，如今房价是率先回落的，可能降幅有的百分之十几可能都有，再就是前期房价涨幅过大年夜，一些大年夜户型、非通俗室庐，如今也是出现了比脚绫趋显的下滑。
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房价降了为何买房人没感到？今朝回落是朝本岁首?年代程度调剂
房价降了，但为何买房人都感触感染不到这种降幅呢？对于这一问题，业内人士表示，须要留意的是，北京二手房房价降低，这个“降低”是与本年业主挂牌报价最高位的时刻比拟较而言的，而大年夜客岁到本年，北京二手房价上涨的幅度，可要远弘远年夜于今朝下跌的幅度，所以今朝的回落不过是朝着本岁首?年代的程度在调剂。
简单来说，房价降是降了，但降幅是跟岁首?年代比拟，而不是跟客岁同期比拟，所以每小我的感触都不太明显甚至说没有。而大年夜国度统计局的数据来看，也确切是如许：固然4月份北京二手室庐价格已经出现环比停涨。但总体看来，北京依然是京津冀地区二手房同比涨幅最大年夜的城市，4月份90平方米以下二手房房价同比客岁仍然上涨了23%以上，90平方米-144平方米二手房房价同比客岁也上涨了21%。
