关于转型，万科董事会主席郁亮日前接收查访时表示，万科将来的成长理念，就是以人平易近的好梦生活为中间，要成为好梦生活场景师、立异摸索实验田、实体经济生力军、调和生态扶植者。
房地产调控未见涓滴放松之际，龙头房企的股价却创出新高〖撇叱后，除了消息面的刺激身分，还有龙头房企在资本贮备、转型潜力上的深挚积聚。
今日，以万科为代表的A股房地产板块表示活泼，整体涨多跌少，万科股价更是创出汗青新高，以31.79元/股的┞非停价报收。中华企业、财信成长等此前有必定幅度调剂的区域性地产股也出现涨停。此外，华侨城A、金地集团涨幅在6%阁下，世联行、招商蛇口、新城控股、阳光城等涨焚劫跨越3%。
在易居研究院智库中间研究总监严跃进看来，地产股表示不错充分辩明房地产板块的根本面依然获得市场承认，尤其是近期浩瀚房企都在冲刺年度发卖事迹，地产股的大年夜涨是对其事迹预期的表现。也有业内人士认为，多重身分助推了房地产股的上涨，个中，龙头房企在将来上升空间更大年夜。
华夏地产首席分析师张大年夜伟指出，龙头房企的发卖额持续刷新汗青记载。截至10月底，碧桂园、恒大年夜、万科、融创等龙头颁布的发卖事迹均已跨越了2016年全年。并且，龙头房企转型加快，构造合理。此外，对住房租赁的鼓励政策出台，加快了部分房企的营业转型，这也受到了市场存眷。
以万科为例，本年前十个月，万科实现发卖金额4328.9亿元，同比增38.8%。而根据兴业证券日前宣布的纪要，万科有关负责人在答复投资者关于万科总货值的提问时表示：项目资本方面，加上10月份新获取的500多万平方米，将来总的可结算资本约1.35亿平方米，可售范围在9500万平方米阁下。此外，就推盘而言，本年第四时度可能更集中。本年上半年，市场好，推盘相对多一些，但下半年推盘会更多。最后两个月的推盘量估计比9、10月份多。
中信证券研报认为，万科发卖表示超出行业平均程度，且因为高效拿地，将来货值充裕度将不盘考题。今朝的行业情况有利于万科如许的龙头企业，再加上该公司融资成本低，拿地优势明显，保持偏低的净负债率对股东并非最优选择，2018年，公司净负债率有望跨越50%。别的，物业、物流地产、长租公寓等新营业进展敏捷，也成为万科估值体系的重要弥补。
中金公司则表示，积极看好来岁A股地产板块投资机会，其断定，龙头房企将有40%阁下的上涨空间。
对于行业冷暖，中型房企也有亲自领会。新城控股高等副总裁欧阳捷向记者泄漏，该公司本年的发卖情况也很不错，重要得益于公司的构造相符市场成长趋势，在新城控股进入的45个城市中，一二线城市和三四线城市的配比比较均衡。别的，公司的室庐和贸易并进的┞方略在本年也取得了优胜的效不雅。
另据上证报资讯统计，本年三季度，基金对房地产板块进行了加仓。三季报数据显示，基金设备房地产股的市置魅占净值比和占股票投资市值比例分别为0.53%和3.12%，而上期数值分别为0.5%和2.79%。与此同时，其他机构则小幅减持房地产股，三季报上市公司前十大年夜股东榜显示，包含保险、QFII、社保、券商、阳光私募在内的机构合计持有69.94亿股，占总股本比例为4.27%，而上期为5.18%。
