（原标题：李宇嘉：大年夜“深圳样本”看若何为租客守住低房钱防地）
不过，并不像有些媒体笔下的租房是多么“不易”，或如易居研究院的申报称，深圳的房租收入比（月房钱/月可安排收入）高达54%。相反，深圳租客房钱包袱比较低。数据显示，今朝有跨越52%的深圳租客，其月房钱付出不到2000元，18.2%的租客其月房钱付出甚至在1000元以内；80%的租客房钱占可安排收入的比例不到30%，还有近20%的租客，房钱支撑不到家庭可安排收入的10%。
今朝，深圳实际治理人口跨越2000万，80%的人租房栖身。全市1040万套住房中，70%的房子在出租。不管大年夜租赁人群占比看，照样租赁房屋占比看，深圳不愧为全球住房租赁占比最高的城市，并且比租赁占比最高的国度——德国（租赁人群占比为60%）要高很多。
尽管租赁需求很大年夜，深圳寸土寸金，房价也很高，但广大年夜租客守得一方安静，并经由过程低成本租赁在深圳“扎根”。
今朝，城中村是深圳住房供给的主体，全市各类住房总面积大年夜约5.20亿平方米（截至到2015年），个中商品住房和保障性住房合计占比仅为27.9%，而城中村住房占比高达50.3%。此外，上世纪80~90年代，外向型制造业主导深圳经济，并留下了6549万平方米的工业区配套宿舍，占存量住房总面积的12.7%，这也是深圳超低租赁成本的构成部分。
据统计，深圳有740万套租赁住房，个中城中村租赁住房达450万套，占比为60.8%。据统计，73.8%的城中村住房房钱在2000元以内，26.1%的房钱程度在1000元以内。
深圳的城中村租赁，不仅房钱很低，生活成本也很低。不管是餐饮、零售，照样生活办事，其价格都比商品房小区要低30%阁下。别的，经营场合成本高企、社区物颐魅整治、城市公共情况治理等影响下，修雨伞、擦皮鞋、裤子锁边、配钥匙、补缀Ｒ电等伴随栖身的日常根本生活需求，供给办事的小摊贩在商品房小区已经很难找到了。然则，这类小摊贩不仅在城中村遍地都是，并且闻绫抢价廉。
别的，早在2010年，深圳就在全国率先辈入了存量房时代，经由当局主导的综合整治，加上原村平易近和村集体经久租赁经营，2/3的城中村引进了规范的物业治理、治安治理，不仅中低收入人群租住城中村，高学历人群租住城中村的比例也很高。今朝，高中、专科和本科卒业等三个租客类别中，租住在城中村住房的比例分别达到65.35%、63.2%和49.9%。
更重要的是，深圳城中村的住房，80%是违法建筑。然则，本着尊敬汗青、尊敬实际的原则，当局承认立于其上的租赁关系，即竽暌剐形的房屋或是不合法的，但无形的租赁关系是合法的。
由此，深圳立异性地将有形的城中村与无形的租赁关系剥离，提出根据合法的租赁关系，分派公共办事的模式，在全国较早实现了“租售同权”、公共办事均等化。
这也意味着，只要持有城中村租赁合同，并到市当局租赁办公室设在各街道的干事处立案，租客就可以参加全市所有居平易近（包含户籍居平易近）必须介入的公共办事列队分派，并经由过程“积分制”申请就近接收义务教导、接种疫苗等根本办事。据悉，绝大年夜多半租住在城中村的家庭，小孩都可凭租赁合同入读公办黉舍。同时，城中村注册的企业，也可凭租赁合同获得合法产地证实，大年夜而降低了企业营商成本。
是以，各地成长住房租赁，最应当存眷两点，即租赁低成本、办事全覆盖。
作为租赁占比最高、房价高企、空间逼仄的城市，深圳上切切租客之所以能实现低成本“安居”，一方面在于，深圳本来就是由外埠人构成的移平易近城市，大年夜上世纪80年代扶植特区伊始，深圳就自发确立“包涵成长”的理念。既然都是外来人口、都怀揣创业妄图，就应当平等享受城市化红利。
更重要的是，深圳是国内最早大年夜范围应用集体地盘扶植租赁住房的城市。尽管深圳在2004年宣布全域地盘国成仙，但70%的城中村住房在这之前就已在集体性质的地盘上建起了。适应快速城市化、外向型经济，经营出租屋如同种粮食，这是原村平易近、村集体细水长流分享城市化红利的载体。
上世纪80~90年代快速城市化过程中，为降低城市化成本，当局在征收原农村集体地盘的同时，并没有将原村平易近完全纳入城市化治理，而是变相鼓励原村平易近、村集体经由过程自建出租屋的方法“自我城市化”，大年夜而出租屋经济的体量越来越大年夜，城中村租赁住房占全市住房的50.3%。
眼下深圳有1600万人在租房，1100万人住在城中村，这个中跨越70%的租客住在房钱低于1500元的城中村住房中，单间或一房一厅的房钱甚至在600元阁下。查询拜访显示，90%的深圳租客为年青人群（20~35岁）。20~25岁的租客中，月房钱付出在1000~2000元的┞芳比49.6%；26~30岁的租客中，月房钱在1000~3000元的┞芳比61%；26~35岁的租客中，月房钱付出在3000元以内的┞芳比70%。
今朝，深圳917.8平方公里扶植用地中，成本低、高密度的出租住房占了300多平方公里。并且，环绕原农村集体地盘开辟城市的过程，也培养了城中村在各区域点状分布，区域地位优良。
事实上，深圳商品住房的房钱异常高，2017年1~8月的套均房钱高达5005元，高于居平易近4000元的月可安排收入，比2010年上涨67.5%。然则，深圳城中村的存在，稀释了住房租赁成本，让上切切的深圳居平易近（特别是外来人口、大年夜学生、创业人群等）有了安身立命的依附。
链家申报显示，城中村租客经由过程地铁、公交出行分别占比30%和26.1%，30分钟阁下的通勤占比55%。并且，经久以来，城中村租住人群已形成了以乡缘和业袈涞集合的传统，这对于大年夜“落脚”深圳到“扎根”深圳的外埠人“本地化”过程、新型城镇化过程是一条天然的低成本的路径。
近期，链家地产宣布《深圳租赁》白皮书，第一次将1600万深圳租客的微不雅数据展示出来。
近期，国土资本部和住建手下发《应用集体扶植用地扶植租赁住房试点筹划》，决定在北京、上海等13个城市先行试点，核心内容是“试点城市村镇集体经济组织，可自行开辟运营，也可经由过程联营、入股等方法，扶植运营集体租赁住房”。
