对此，接收证券时报记者查访的业内人士认为，限价是地王项目入市放缓的重要原因，当前供需抵触短期难以扭转，“破局”之道在于督促这些项目开工上市的同时，加大年夜平价地盘的供给，大年夜而改变市场预期，为“限价”更改回归市场创造前提。
限价是入市放缓主因
据CRIC统计，2016年的50宗地王中，今朝有14个尚未开工，重要集中在广州、深圳、姑苏、喷鼻门等核心一二线城市，个中不乏2016氖轶骊便成交的苏地2016-WG-26号地块和喷鼻门2016第021号同安区2016TP02地块，闲置时光已达一年以上。有29个地王项目处于已开工未开售阶段，占比近60%，整体地王项目标开辟速度较为迟缓，清除建筑过程尚未达到预售标准的部分地块，还有一些项目选择了延迟入市。罢了开盘的7个地王项目订价广泛紧贴区域“限价”，盈利空间有限，仅有4个项目实现了“保本”发卖，并且多半项目去化表示平平。
2016年楼市火爆地王频出，全年产生300多宗单价、总看法王，如今这些地王近况若何？克而瑞研究中间（CRIC）拔取的热点城市50个典范地王项目统计数据显示，今朝50个地王项目只有7个已开盘，有29个已开工未开盘，如有14个尚未开工。
“这50个地王多集中成交于客岁二三季度，没有间谍作况的话，一般拿地当月就能开工，快的话半年就能开盘，慢的话一年也该开盘了。”克而瑞研究中间杨科伟接收记者查访时说。
张大年夜伟则认为，地王上市弗成怕，恐怖的是预期没治理好就上市了。“北京也有单价13万元的高限价项目开盘，这种项目有一些限价的更改是回归市场的行动，应进修北京调控经验，只有供给量足够了，市场预期改变了，高价项目上市对市场也没有影响，北京市场还在降温。”他说，如不雅一向用行政管控，最后的结不雅就会出现南京那样上万人列队抢房的现象，这对市场来说反而不是健康的行动。
华夏地产首席分析师张大年夜伟则认为，平日刚需盘10~12个月、高端盘1年~1年半的开盘周期都是正常范围，而有关政策规定，拿地跨越两年未动工就算违规，确切有些地王项目已经接近违规了。“这些项目上市速度低于正常情况，一方面是因为市场未达预期，另一方面是因为限价。”他说。
杨科伟进一步分析认为，尚未开工的14宗“地王”中，仅有4宗出让时便涉及动迁、安居保障房扶植等较为复杂的手续，相较于平整地块而言开辟周期较长，而多半未开工地块重要源竽暌冠开辟商对当局政策的不雅望立场所致。因为这些地王项目地点城市是本年当局“控房价”的重点区域，区域“限价”甚至直逼地王项目拿地楼面价，当前入市必定亏本。
对于29宗已开工未开盘项目多半选择延迟入市的原因，杨科伟认为，除了当局区域“限价”政策对房企即将入市的地王项目冲击不小外，部分地王项目“面粉贵于面包”本身溢价空间有限，以及融资门槛晋升、限购限贷等调控政策影响房企资金回笼速度等也是延缓入市的原因。
加大年夜平看法供给，改变市场预期
“以前地王解套的逻辑是等房价上涨，水涨船高。如今地贵了还卖不上价，只能等待。”杨科伟说，在二三四线城市削价上升较快、房价上涨压力加大年夜的背景下，限价政策导致的新增供给降低又工资加剧了供求抵触，“破局”之道在于督促这些项目开工上市的同时，加大年夜平价地盘的供给，如可酌量增长远郊区域、非中间区域的其他市镇低价宅地供给；持续增长中小套型比例；可调剂筹划，恰当进步远郊区域室庐地盘容积率等。
“限价不是独一手段，是市场调控的应急办法，治标不治本，核心是要像北京如许增长地盘供给，用共有产权房保护中低端，中低端不惊恐，市场就不惊恐。预期调控而不是数字调控的逻辑要改变，才能使得地王上市对市场没有负面影响。市场是有分层的，当局管好中低端，高端项目本身也有需求，应回归市场，知足了高端需求，让他们卖出本身相对便宜的房子，对市场也是良性轮回。”张大年夜伟说。
（原标题为《客岁50宗地王项目仅7个开盘》）
