北京房价实地查询拜访：二手房普跌20%仅仅是个误会
上周，北京东南部的通州、亦庄区域部分房源降幅超20%的消息在网上火了一把，记者周末实地调研发明，近期北京多个区域的二手房成交价切实其实出现不合程度下滑，但跌幅达到20%仅为个别楼盘。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也对证券时报记者表示，因为今朝市场本身交易量少，再加上有的业主急于成交，导致个别二手房降价明显。
总体而言，多家中介机构工作人员表示，今朝投资投契现象确切获得明显遏制，刚需人群成为花费主力。
二手房成交价松动
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖接收证券时报记者查访时表示，因为今朝市场本身交易量少，大年夜我爱我家门店统计的样本相对有限，再加上有的业主急于成交，导致个别二手房降价明显。
这一说法也在记者周末的实地访问中获得了印证。据懂得，通州龙湖大年夜方居近期成交的二手房中就有较最高点下跌20%的户型。“两限房涨跌反竽暌功都是最敏捷的，20%的降幅今朝还不具有广泛性。”不雅园邻近的一家房产中介公司的工作人员表示。
此外，中介工作人员给记者算了一笔账。按照今朝的房价，想要在通州初次购房，加上所有税费，首付款仍需两百多万起。这是把部分刚需挡在门外的一道“硬门槛”。
通州通胡大年夜街上一家有名房产中介公司工作人员也告诉记者，近期挂牌价格大年夜部分会比3月高点时调低10%，最后的成交价仍可再谈。不过下跌20%肯定不是广泛现象。此外，公司已经明白请求不相符单价的房源挂不了牌、毫不了体系。
对于成交价大年夜幅降低的原因，前述不雅园邻近的房产中介工作人员告诉记者，龙湖大年夜方居属于两限房，今朝刚满五年。户主急于出手的原因一般有两类，一是前期已经订下了改良型目标房，但没想到3月份忽然出台更严的限购政策，导致房价下跌。只要降幅不跨越改良房的违约金，业主都是可以接收的。二是户型地位不好的业主急于变现。
成交量是代表市场交易情感的重要指标。访问过程中，多位中介工作人员向记者表示，在“3·17”新政感化下，通州4、5月份的成交量累计下滑近75%，成交量实在出现了大年夜幅下滑。
北京市住建委官网数据也显示，5月北京二手室庐环比下滑近4成，创下2015年2月以来的最低值。是以，总体来看，今朝买家不雅望情感浓，市场议价空间在增大年夜。
记者在亦庄开辟区还懂得到，因为商住房的新政出台，亦庄40年产权的商住房价格下跌明显，个别楼盘已经封盘。
刚需人群成为花费主力
记者在通州不雅园碰着一位前来咨询二手房的买房人，她告诉记者，近期房价已经跌回接近春节前后的价格，本身是以房换房，固然首付进步了，但贷款成本晋升后的还款压力是今朝迟疑的重要原因。在她看来，通州实施专属限购政策后，已经将大年夜批投资客限制在外，再到通州买房的应当绝大年夜部分都是刚需。并且将来跟着北京市当局正式迁入，响应配套会进一步完美，通州房价仍然有较好的上涨预期。
面对通州、亦庄部分房源降幅超20%的消息，购房人显得淡定。在通州、亦庄开辟区的多个中介门店记者看到，虽是周末，但前来咨询的人并不多。前述通胡大年夜街的房产中介公司工作人员对记者表示，这几个月来看房的客户明显削减，绝大年夜多半是改良型的刚需客户，投资客几乎特技。这一点大年夜伟业我爱我家集团市场研究院数据中也获得印证，数据显示5月新增客户挂号量也环比4月同期降低11.9%。
她提到的专属限购政策是指2015年8月北京市住建委、通州区当局宣布的《关于加强通州区商品住房发卖治理的通知》，明白规定仅通州户口可以在该地区购买第二套住房。非通州的北京户口要在通州买房需知足持续缴纳社会保险或小我所得税3年以上的前提。工作栖身证视同北京户口。
此外，记者在亦庄懂得到近期有多个一手楼盘入市。金茂悦售楼处的工作人员告诉记者，周边的楼盘多为200平旦/户以上的叠拼别墅。这类客户本来首付比例就高，所以对进步首付的┞服策不敏感，房价表示也相对安稳。
一位看房人告诉记者，固然价格较之前变更不大年夜，但愿意大年夜市区搬出来，主如果推敲可以换更大年夜的房子，并且四周情况较好。这边某楼盘一套150平旦阁下的精装修大年夜剖杞廛价在800-900万元阁下。
如今合适出手么？
“3·17”新政的力度是空前的，认房认贷的新政、撤消贷款利率扣头是遏制住房价上涨的重要原因，实施的头三个月效不雅可谓立竿见影。对于将来房价走势若何专业人士看法出现不合。
华夏地产首席分析师张大年夜伟指出，今朝一线城市二手房下行重要照样表示在成交量上，而成交价的调剂才方才开端。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则认为，在一系列雅绫擒而严格的┞服策叠加下，将来价格走势还有待不雅察。
前述通州不雅园邻近的房产中介公司工作人员告诉记者，大年夜经验来看，新政实施前两三个月的效不雅最明显，固然将来一段时光内房价上涨可能性不大年夜，但房价再下一?台阶的空间也没有多大年夜。
客岁的“9·30”新政宣布之后，房价经历了短暂的停歇。本年春节之后北京不少地区的二手房房价再度上扬，并创下新高。多位受访者对记者表示，今朝房价的跌幅只是回到了春节前后的程度，在“买涨不买跌”的心理下，多半买房人仍然选择在不雅望，欲望有更低价格的出现。
伟业我爱我家市场研究院数据显示，5月北京二手房成交均价环比4月下滑2.4%。通州区、亦庄开辟区跌幅最大年夜，均跨越20%。不少媒体反竽暌钩这似乎与大年夜众实际感触感染不符。
