记者：董建国 郑钧天 程士华
2017年，中国房地产市场迎来严格调控。据不完全统计，截至今朝，已有超百城宣布150余次楼市调控政策，热点城市赓续限购、限贷、限价、限售、限商。
“新华视点”记者查询拜访发明，今朝，热点城市房地产市场总体呈降温之势；三四线去库存效不雅明显，有些城市转而开端控房价。与此同时，多地发文强调租购并举，扩大年夜租赁市场，租赁用地已陆续入市。
控房价：热点城阛阓体降温，有的三四线城市参加限价行列
本年，一二线热点城市房地产大年夜严调控、保持市场的安稳健康成长成为主基调，北京、南京、郑州等地还提出房价环比不增长的目标。大年夜3月份开端到11月底，已有超百城宣布150余次楼市调控政策。
国度统计局数据显示，10月末，商品房待售面积60258万平方米，比9月末削减882万平方米。个中，室庐待售面积削减772万平方米。
密集的调控政策逐渐扭转了房地产市场预期。国度统计局的数据显示：大年夜5月份开端，上海和北京出现房价环比“零增长”，深圳房价环比下跌；8月份，15个热点城市房价环比周全止涨，个中北上广深四大年夜一线城市更是33个月以来首现房价集体停涨；9月份，上海房价出现同比下跌；至10月份，10个热点城市新建商品室庐价格跌回1年前，重点城市房地产市场呈集体降温之势，去投资化趋势明显。
华夏地产首席分析师张大年夜伟认为，10个热点城市房价同比齐跌的现象，为2016年来初次出现。在楼市严格调控的影响下，核心热点城市的买房岑岭正逐渐退潮。
房地产市场降温影响了地盘市场。中国指数研究院宣布的最新申报显示，11月份，全国重要城市地盘市场供给和成交量环比均出现回落，监测的全国300个城市共推出地盘2696宗，环比削减11％；地盘出让金总额为3715亿元，环比削减7％；大年夜价格层面来看，11月份全国300个城市地盘平均溢价率为20％，较上月降低4个百分点。
而一些三四线城市，在去库存取得积极效不雅的同时，也大年夜库存积存变成了房价快速上涨。为此，本年的房地产调控持续补短板，调控政策开端向三四线城市深刻：山东东营、聊城、广西柳州等城市参加限售行列，扬州则针对二手房晋升限售年限；一些城市如廊坊等地还参加了限价行列。
去库存：三四线城市出现分化，存量范围降低与发卖艰苦并存
多位业内人士认为，2017年房地产去库存的存眷点，重要集中于三四线城市。
易居房地产研究院宣布数据显示，截至2017年10月底，受监测的80个城市新建商品室庐库存总量为39490万平方米，环比削减2．1％，同比削减10．1％，已经持续27个月同比下跌。记者留意到，80个城市中三四线城市占一多半。比较汗青数据，库存范围相当于2013年8月的程度，即库存范围回落到了4年前。
不过，“三四线城市的住房存量情况大年夜不雷同：有家当依托和接近热点城市的处所，对人口有必定吸引力，市场需求旺盛；而还有不少城市则因以前盲目开辟，造成不少楼盘发卖艰苦。”新城控股高等副总裁欧阳捷说。
此外，“在热点城市加码房地产调控后，大年夜量的投资需求被挤到周边三四线城市。一方面是去库存，另一方面是限房价，部分三四线城市进入了双轨调控并行的模式。”严跃进说。
租购并举：超50城宣布租赁新政策，多地租赁用地已入市
本年，多地把加快建立租购并举的住房轨制造为完美长效机制的发力点。今朝，我国租赁人口估计为1．9亿人，租赁市场范围已超万亿元。据不完全统计，截至今朝，全国宣布租赁新政策的城市已超50个。
——多门路增长租赁用地。近段时光来，上海、广州、深圳、杭州、郑州等城市陆续开启“只租不售”卖地模式，绝大年夜部分地块由国有企业“零溢价率”拍得。同策研究院统计的数据显示，截至2017年11月底，全国各大年夜城市挂牌定向用于租赁的住房用地共计26宗。
“在‘房住不炒’的┞服策指引下，将来住房属性将去投资化，加倍重视栖身属性。”易居研究院智库中间研究总监严跃进认为，新一轮调控一年多来，各地楼市调控政策狙击了热点城市的投资投契需求。跟着部分城市房价同比出现下跌态势，70城房价同比增幅上涨空间已经不大年夜，将来会持续保持同比增幅收窄态势。
——鼓励租赁企业向范围化、专业化成长。杭州提出，选择15家阁下具有必定范围、品牌的住房租赁企业作为专业化住房租赁试点。成都、沈阳提出，力争到2020年，培养和成长机构化、范围化租赁企业不低于50家；合肥、喷鼻门均表示支撑房屋租赁企业经由过程归并重组做大年夜做强。
——推动租赁市场成长的金融要素正在形成。近日，首单央企租赁住房类REITs产品获上海证券交易所审议经由过程。中信银行、扶植银行、中国银行等多家银行近期陆续宣布赐与住房租赁金融支撑，包含对企业端的金融支撑和小我端的花费信贷支撑。
业内人士表示，国度成长租赁市场力度空前，后续还需加快住房租赁司法轨制体系扶植。
