本年事终，北京的冬天很严寒，而链家地产旗下高端租房品牌自如友家租户的遭受却加倍令人心寒。
先是被曝出不少正栖身在的自如隔断间一夜之间被砸，租户被迫流浪街头；紧接着又被曝出多名租户因自如房间甲醛超标而激发了呼吸道疾病以及身材的不适症状。自如友家曾经因品德优办事佳而被口口相传，如今却几回再三产生令用户诟病的事，这时代毕竟经历了什么？
为了一探毕竟，《投资者报》记者携带专业的甲醛测试仪器，以租佃农的身份来到自如出租的房屋中进行了实地考察，大年夜“自如管家”口中懂得到一部分“实情”。同时，《投资者报》记者也接洽到了链家、自如的相干负责人，大年夜他们口中获得了一部分“解答”。
装完即住成默认“潜规矩”
位于北京市海淀区永泰东里的一处方才装修好的平易近宅，房源还未正式开放已经迎来了第一批看房的求租者。
穿上一次性鞋套，在自如管家的带领下，《投资者报》记者来到了这套房屋一一探毕竟。打开房门，一股刺鼻的味道迎面而来，这栋外不雅老旧的建筑内部“面貌一新”，本来两室一厅的平易近居在大年夜厅里打上了一层木质隔断，被分隔成了三室。
当记者问及是否将来会推敲为租户供给免费的第三方甲醛检测办事时，宋密斯表示，“我们一向在尽力的解决，内部也测验测验过很多办法，我们会争夺早日找到一种解决办法。”
宋密斯还表示，自如对花费者公开做出了承诺：自如对房屋装修所用材料均采取相符国度标准的环保材料，内部也已经启动了核查，制订了相干举措。然而，大年夜此次记者实地访问的结不雅来看，自如典范盘峦辉还与实际情况存在必定的距离。
在甲醛测试仪进行测试的同时，记者向自如管家问起新房甲醛超标的问题。自如管家称，因为前一阶段的不法栖身点清理，如今的租房市场可谓十分“火热”，很多新房还未装修完就已被预定，预定之后合同即时生效，开端计算房费，未留出房屋通风期。
据记者懂得，如今市场上已经有一些租房平台会为租户供给免费的第三方甲醛检测办事。但该管家表示，自如不供给如许的办事，如不雅租户想要检测须要自行找机构检测，如不雅检测结不雅超标自如将报销检测费用，并承诺免费换租。当记者进一步追问，是否可以承担迁居费用、误工费？换租是指价格雷同的房屋照样可以承担恰当拜见时，该自如管家表示，正常情况下租户如不雅想换租须要付必定违约金，免费换租是指测出甲醛超标租户无需付违约金即可直接寻找新房，然则个中所产生的拜见仍然须要租户自行承担。
当记者与自如管家交谈时，甲醛测试仪已经测试完毕。结不雅显示，该房屋中甲醛浓度数值为0.077mg/m3，尚在正常范围；空气中其他有害问导誓数值为0.631mg/m3，略微赶过标准的0.6mg/m3，但仍距此前有媒体报道所称的甲醛爆表有必定差距。
固然数据测试仅显示略微超标，然而屋中刺鼻的气味却仍不克不及令记者清除疑虑。在记者的再三追问下，自如管家不得不泄漏了实情，“专业甲醛测试须要把控的测试前提十分严格，租户自行购买仪器进行测试无论多周详都无法达到精确测量的结不雅。比如如今全部房间都处于开窗通风的状况，测试的结不雅天然要远远低于实际结不雅，专业机构的测试应当是在房屋完全密闭的前提下，应用甲醛试纸等专业器材进行反复测试后所获得的结不雅，用户自行检测根本无法完成。很多用户本身也知道甲醛超标，然则有处所住总比睡在大年夜街上好。”
关于甲醛超标的问题，自如相干负责人宋密斯向《投资者报》记者供给的媒体解释中称，11月30日，曾有甲醛中毒用户提出欲望自如补偿相干医药费； 12月9日，自如与客户杀青解决筹划，自如区域经理亲自前去租户家中看望，并表示会为每个房间配备空气净化器一台，租户则表示会持续栖身在该房屋。
问题频出背后的上市难题
根据北京市住建委、市公安局、市筹划委等部分结合印发的《关于颁布本市出租房屋人均栖身面积标准等有关问题的通知》规定，出租房屋应当以原筹划设计为栖身空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部构造朋渤辗殊，不得按床位等方法变相朋渤辗殊。
而在记者实地看房的过程中发明，自如供给的出租房内，违规隔断仍在应用。自如管家表示，如不雅不加隔断，租房的成本对于租户来说过于昂扬，而人造隔断可以极大年夜地降低租房成本。
对于此前有自如用户租住的房屋溘然被砸一事，该管家表示，只要没有人举报，隔断间就没有问题，被清理的租户“太不利”了。
即装即租，甚至即装即住的背后，是链家正在经由过程缩短出租周期来最大年夜限度地压低成本。作为一家一度处于全部行业风口上的领先者，链家何故为了一点好处而如斯焦急？这或许要大年夜客岁链家完成的B轮融资说起。
根据此前公开报道，链家地产已于客岁在B轮融资中与投资人签订了“对赌协定”，承诺5年内完成上市目标，若公司未能杀青该目标，投资人有权在该情况产生后的任何时光请求回购，回购价格为根本投资价格+每年8%（单利）的回报。
然而刚签订完“对赌协定”的链家，就赶上了新一轮宏不雅调控政策的推出，房地产市场出现明显降温；同时，A股市场IPO周全大年夜严的时代已经光降。今朝，证监会依然履行企业上会之前须对PE“对赌协定”进行清理的规定。具体而言，包含上市时光对赌、股权对赌协定、事迹对赌协定、董事会一票否决权安排、企业清理优先受偿协定等五类PE对赌协定，还都处在IPO审核的禁区。
将来链家如不雅选择上岸A股市场，必定要隐化对赌协定，除非选择在境外上市，那么将可能面对估值偏低等问题。
