在租购并举为导向的地产行业新思路下，传统家本地产商正在敏捷转型，一大年夜偏向就
为了规避国有资产流掉风险，东湖高新采取了基金模式推动投谋求业。
在租购并举为导向的地产行业新思路下，传统家本地产商正在敏捷转型，一大年夜偏向就是成立家当投资基金，一方面利于园区招商引资，另一方面可以分享更经久的家当成长红利;而处所当局在“招商引资”驱动下，已把当局引导基金、家当场购基金作为引导企业选址的重要招商兵器。
老牌家本地产商转型到家当园区综合运营商的代表者——武汉东湖高新集团股份有限公司(下称“东湖高新”，600133.SH)就尝到了转型的甜头。近期，东湖高新将持有的旭日环保(838061，OC)350万股让渡给两个受让方，两年时光参股投资单价上涨242.86%。
东湖高新董事长杨涛在接收第一财经记者查访时表示，以前公司一向以“地产化”为重要开辟模式，但近年来留给公司进行房地产开辟的空间越来越少，纯真依附物业房钱使得东湖高新面对被本钱市场边沿化的困境，家当投资成为公司新的转型偏向。
记者留意到，近年来，包含张江高科、华夏幸福、南京高科在内的国内多个家当园区开辟上市公司都在摸索大年夜“地产化”转向“三级联动”模式，即一级地盘开辟、二级物业扶植、三级家当投资，进行滚动式开辟。
专家认为，园区开辟在中国已进入诸侯混战的局面，如安在大年夜变局时代盘活资本、拓展成长新空间、摸索开辟新模式，是每一个园区开辟主体必须面对的课题。园区开辟企业不再是做“卖楼+收房钱”的一锤子生意，应向园区企业供给全生命周期链条的办事，赓续增长用户粘性，构建“家当生态圈”，尝尝试拓展股权投资、资产证券化等金融投资盈利渠道。
不赚现金赚股权
东湖高新此次让渡股权的标的旭日环保为新三板挂牌企业，重要大年夜事环保新技巧、新产品的开辟与推广、情况技巧咨询与办事、环保工程承包、环保设备临盆及发卖、情况污染治理举措措施运营、情况监测等营业，涵盖全部环保行业家当链，是新疆取得相干天资种类最全、级别最高的环保企业。
2015年，东湖高新投资7000万元介入旭日环保增资，初志是扩容公司的环保板块。当时以3.5元/股的价格持有旭日环保2000万股。而此次让渡旭日环保股份的价格为12元/股，两年间参股投资单价上涨了242.86%。
本年早些时刻，东湖高新还让渡了持有的武汉新天磁绫抢情况科技股份有限公司36.55%股权及5500万元本金及利钱债权，交易价格为1.03亿元，增长投资收益2500万元。
国内家当新城开辟及运营龙头华夏幸福(600340.SH)亦积极调剂营业构造，淡化地产开辟属性，家当成长办事收入占比大年夜2013年的11%上升至2016年的20%，2017年上半年收入同比大年夜增81%。本年10月，公司作为GP拟合作成立中国度当新城基金，基金总范围75亿元，公司出资25亿元，重要投向家当固安新城开辟和目标企业股权投资，积极摸索轻资产化开辟模式。
杨涛坦言，东湖高新的志向已不在当房主一个平旦赚个两三百块钱的层面，“我们在天津、南京、杭州介入本地园区扶植时，已明白提守志向在家当，不求赚现金，只求赚股权，愿意介入投资园区内的优朴素业，‘房主+股东’模式遗炭架处所当局迎接。”
据介绍，为了做家当投资，东湖高新于2016年成立园区运营平台——武汉东湖高新运营成长有限公司(下称“东湖运营”)。东湖运营对园区家当办事进行具体梳理，既供给天资认定、财务治理、人才雇用等基本性办事，也供给融资咨询、上市指导等增值办事，既增长对入园企业的懂得，也加强其对本身的依附度。同时设立家当研究部，对重点存眷的生物医药、电子信息、智能制造等几个家当进行研究。
杨涛说，家当研究和运营办事是抓手，都是魏Ｚ婵园区运营方与入园企业的接洽关系度，进而为家当招商与家当投资办事。在东湖高新的贸易模式中，投资既是为了成为入园成长型企业的股东，分享企业将来成长收益，也以股权投资为纽带，实现企业与园区运营方的深度绑定，进而与招商结合。
东湖高新2016年年报显示，公司对外股权投资总额8.08亿元，同比增长117.62%。
今朝，东湖运营旗下已经设立了两只基金，个一一只与国内有名投资机构硅谷天堂联手，并且惹人武汉市当局的引导性基金，优先投资于东湖高新园区的企业和预备进入园区的企业。该基金还对投资标的进行分类，成熟期企业、成经久企业、始创型企颐魅占比分别为5：3：2，并且规定基金投出去的单个项目标额度不跨越基金份额的20%。
另一只是东湖高新以LP(有限合股人)和GP(通俗合股人)身份介入的中科协海智筹划在湖北省落地的一只基金，该基金的任务是将海外的优质立异项目与国内园区进行嫁接，东湖高新旗下园区成为该基金的重要落地点。
近期，东湖高新选择了新能源偏向的阿李股份进行了股权投资。阿李股份是国际锂电池巨擘ATL、CATL的临盆设备、元器件的核心供给商之一。当前武汉地区成长定位为中部新能源基地，而阿李股份将积极介入个中，在东湖高新的积极引导下，正在考察来武汉园区投资建厂。
转型“房主+股东”
据懂得，东湖高新以前是典范的园区开辟公司，属中国自成特点的产品，平日走地盘批租、滚动开辟之路，承担园区开辟扶植、租售运营和招商引资等功能。盈利模式是经由过程区域开辟和物业开辟，用低房钱低削价吸引高新企业落地。但依附地盘财务与房地产开辟的园区模式很快碰到瓶颈，国内主流园区开辟企业开端试着经由过程股权投资的方法，与园区企业合营成长。
国内最早测验测验转型，开启家当投资之路的是上海园区开辟企颐魅张江高科(600895.SH)。2006年，张江高科吸引高科技企业入驻，并且供给配套办事，且选择优朴素业进行投资。公司昔时新增投资金额为3059万元，比上年增长了87%。
2010年8月18日，嘉事堂(002462.SZ)成功上岸中小板，作为二股东的┞放江高科在这一笔投资上浮盈6.1亿元，一战成名。此后，张江高科的股权投资遍地开花。截至2017年上半年，张江高科已累计对外投资40亿元，投资项目100个，已上市27家，预披露2家，拟上市13家。
南京高科(600064.SH)今朝股权投资形成的可供出售金融资产已达到100亿范围，与其地家当务的资产范围根本持平。
