彭湃消息记者刘畅
2017年上半年的喷鼻港房地产市场似乎正在经历汗青上最“火热”的阶段。
一份最新的楼市申报显示，喷鼻港房价持续上涨的持续时光已经超出了1997年，而李嘉诚所拥有的房地产公司长实地产（01113.HK）在以前接近半年时光里卖出比2016年同期多7倍的房子。
华夏地产研究部日前颁布，反竽暌钩喷鼻港房价情况的华夏城市领先指数CCL最新报158.92点，再创汗青新高，但按周仅升0.09%，升幅明显收窄，属连升4个半月以来起码。该行信赖楼价上升走势不变，猜测CCL将以160点为短期目标。至6月9日，CCL已持续16周创汗青新高，超出了1996年12月8日至1997年3月16日时代15周的记载，为20年以来创汗青新高时光最长的记载。
华夏城市指数每月宣布，它是基于喷鼻港特区当局地盘注册处挂号的室庐麓竽暌诡交易记录和喷鼻港有代表性的38个成分屋苑价格编制，用以描述地产市场的价格更改。
华夏地产亚太区主席兼行政总裁黄伟雄表示，今朝喷鼻港经济基本稳健，没有过度假贷，预感下半年楼价升势放缓，升幅稍高于半成。而因为二手盘源缺乏，预期下半年仍以一手主导大年夜市，预算全年一手私家室庐发卖1.9万宗，总值2800亿港元，总值创汗青新高。
对喷鼻港楼市同样抱有信念的长实地产近日向媒体泄漏，公司上半年于喷鼻港卖麓竽暌躬收逾256亿港元，售出逾1530间房屋，同比增长7倍，跨越全年目标。是以将全年发卖目标上调至350亿港元。
长实履行董事赵国雄表示，发卖金额大年夜增，只因客岁获批项目不多所推单位较少。而本年喷鼻港楼市稳定，行情幻想。公司将会上调全年发卖目标至350亿港元。筹划本年入市的楼盘，包含荃湾海之恋．爱炫美、中环嘉咸街项目，以及南区浅水湾道项目。
华夏地产称，因为喷鼻港经济清醒，推高企业利润、员工薪酬、物价和房钱，楼价弗成能逆市独跌。二手私家室庐市场受到压抑，资金转投一手新盘和工商铺市场，预感全年一手楼发卖可达2800亿港元，创汗青新高，工商铺亦可达1800亿港元。上半年楼价累升13%，估计下半年升幅稍高于半成；喷鼻港经济经久清醒而楼价升势放缓，实有利楼市打稳基本，迎接来岁新一轮升浪。
为调控喷鼻港楼市，喷鼻港金融治理局在5月19日曾推出三项物业按揭的监管办法，以晋升银行风险治理和抗震才能。办法包含，对于有过一个或以上按揭贷款的借钱人将其按揭成数上限下调一成就编者注：即首付进步10%），同时对于重要收仁攀来自喷鼻港以外埠区借钱人“供款与入息比率上限下调一成”；对该日之后批出的新建室庐按揭贷款的风险权重下限，由如今的15%进步10个百分点至25%。
华夏地产指出，喷鼻港第一季本地临盆总值GDP按年本质增长4.3%，首季经济增长强健，升幅为6年来最高。瞻望本地经济持续清醒，预感2017年全年GDP可升约2.2%，高于2016年的2.0%。一般来说，经济清醒周期颇长，平日可达三到四年，信赖可经久支撑楼市向上。
6月15日凌晨，美联储宣布加息25个基点至1%-1.25%区间之后，喷鼻港金管局进步基准利率25个基点至1.50%。对喷鼻港楼市的影响，华夏地产估计将会在7月中旬CCL中有所表现。
这是自客岁11月以来，喷鼻港第三次加码楼市调控。2016年11月，喷鼻港周全进步生意室庐物业印花税率，将税率整洁进步至交易额的15%，非喷鼻港永远居平易近再港置业缴纳的税率将提至30%。
本年4月，喷鼻港又出台调控政策，对任何本地人以“一约多伙”入市的请求须缴15%的印花税，以此杜绝投资者躲避税收。
